广州知识城广场（一期）和广州知识城大厦项目营销策划及销售代理服务招标公告
本招标项目广州知识城广场和广州知识城大厦已由相关主管部门批准建设，招标人为广州知识城投资控股有限公司，建设资金来自自筹资金。现对该项目的营销策划及销售代理服务进行公开招标，将选取2家策划销售代理公司共同为广州知识城广场（一期）和广州知识城大厦项目提供策划销售服务。
2.1项目名称：广州知识城广场(一期）和广州知识城大厦项目营销策划及销售代理服务
2.2招标控制价为：销售代理费率控制在1.7%以下，凡销售代理费率高于1.7%的投标文件均为废标。招标人根据乙方代理期内实现的销售情况，以销售签约单位累计合同总金额为基数，以代理费率为系数计算代理费，并按月向乙方支付相应的代理费报酬。
2.3服务期：自合同生效之日起至项目正式开售之日起满1年止。开始时间及具体工作时间以招标人书面通知为准。
2.4 项目概况：
2.4.1广州知识城大厦
项目位于知识城南起步区的交通主干道九龙大道旁，作为南起步区标志性建筑，目前已列入黄埔区重点建设项目。项目邻地铁14号线知识城支线的旺村站与何棠下站，交通条件良好，地理环境得天独厚。项目占地面积约7.9万㎡，建筑面积约19万㎡，由3栋建筑共同组成，定位为政务核心圈•商务服务器。项目整体建筑均以绿建三星标准建设，并借助智能化手段及全服务链平台打造，通过软硬件有机结合为进驻企业提供高品质办公体验。
2.4.2广州知识城广场(一期)
项目位于广州市黄埔区中新广州知识城南起步区zscn-d3-2地块，项目占地面积19.7万㎡，建筑面积77.58万㎡，是全国唯一的“知识产权运用和保护综合改革试验区”的示范性项目，已被列入广州市重点建设项目。项目分区进行建设，其中一期需要提供营销策划及销售代理服务的产品共10栋，计容建筑面积约87205㎡(具体面积以政府相关部门测绘为准)包括：
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产品 |
栋数 |
计容建筑面积(㎡) |
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独栋办公（2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#） |
8 |
19578.8 |
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合院办公（11#、16#） |
1 |
14876.1 |
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标准办公（23#） |
1 |
52750.1 |
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合计 |
10 |
87205 |
项目的建设对标世界级知识产权商务服务中心，定位为国际“3i”产业创新赋能升级基地，项目将全方位发力构建“生产、生活、生态”的产城融合平台，以城促产、以产兴城，未来将建成集250米超甲级地标写字楼、产业写字楼、生态合院、生态独栋、人才公寓等产品于一身的知识产业创新赋能升级基地，以iab行业创新企业为主导，计划引入iab行业龙头企业及世界500强企业进驻，把项目发展成为千亿级的全球知识经济高地，成为推动区域经济转型升级的重要增长极。
2.5招标范围：
根据委托方安排，开展房地产全程策划及销售代理服务相关工作。
具体工作内容包括但不限于以下内容，具体详见合同（招标人将根据实际工作需要及中标人的服务方案调整细化合同的工作内容）：
一、 服务涵盖范围
1.市场调研
a. 产业、行业政策环境分析
b. 广州市、黄埔区市场状况分析
c. 项目及周边区域市场状况分析
d. 项目竞争对手和竞争市场环境分析
e. 潜在客户市场调查分析
2.营销策划
a. 项目营销总体策略
b. 项目阶段性营销计划
c. 入市时机选择
d. 销售分期控制
e. 价格定位及策略
f. 市场变化所采取的应对策略
g. 周报、月报、季报、年报的编制
3.广告策划跟进
a. 项目推广口号
b. 项目卖点整合包装建议
c. 整体广告计划
d. 广告预算及媒体组合
e. 项目形象策划
f. 传播工具的创意与设计策划
4.销售准备
a. 销售团队组建框架建议
b. 销售人员形象建议
c. 培训建议(含行业培训、产品培训、利益培训等)
d. 考核建议
e. 销售说辞、答客问编写、销售表单编写建议
f. 总体销售计划订制
g. 客户拓展、开盘方案、促销方案等相关销售执行方案建议
5.销售代理
a. 建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为
b. 销售文件及管理文件的制订
c. 销售道具使用
d. 销售人员培训
e. 制订销控计划
f. 销售执行的内部协调程序
g. 客户资源库的建立
h. 凯发k8手机网页的售后服务机制的建立
i. 定期报送各项统计报表
二、 乙方营销服务须帮助甲方实现下列目标
a. 市场定位、产品定位
b. 项目投资利润最大化
三、 在项目营销过程中为甲方积累品牌知名度
3.1本次招标要求投标人必须是中国境内注册、具备企业独立法人资格。
3.1.1投标人具有有效的营业执照，且经营范围包含房地产中介代理服务。
3.1.2 投标人具有广州住房和城乡建设委员会颁发的广州市房地产中介服务机构备案证书，且证书在有效期内。
3.1.3企业不得有以下情况，否则招标人将拒绝其投标：（1）被责令停业；（2）处于被取消或暂停投标资格的处罚期内；（3）财产被接管或冻结，破产状态。
注：被暂停或取消投标资格的，指不分地域，由各地建设行政主管部门或招投标监管部门发出的正式文件（包括通报、批评、通知以及行政处罚书等）中明确被取消或暂停投标资格（包括市场准入），且至递交资格审查文件截止时间后仍在处罚期内的。
3.1.4业绩要求：自2016年1月1日至今，投标人具有5个房地产策划销售代理服务经验。
3.2本次招标不接受联合体投标。
4.1、本项目采用“资格后审”的方式确定正式投标人；
4.2、投标人须在招标文件约定的投标截止时间前提交投标文件及《资格审查申请文件》。开标后，评标委员会对投标人的《资格审查申请文件》进行审查，资格审查合格的投标人才能进入下一阶段评审；
4.3、若通过资格审查的投标人不足3家，招标人将修正招标方案，重新组织招标。
5.1凡有意参加投标的投标人，请于2020年4月16日至2020年4月 20日，上午9：30，下午17：30，在广东工程建设监理有限公司办理投标登记及购买招标文件。招标文件每套售价￥100元，售后不退，地址：广州市越秀区白云路111-113号白云大厦16楼市场发展部。
办理投标登记需提交的报名资料：
①投标单位营业执照、复印件（加盖公章）；
②法定代表人身份证（法定代表人报名用）或法定代表人授权委托证明书及被委托人的身份证（委托人报名）；
（鉴于新冠病毒的疫情现状，潜在投标人可以快递以上资料到招标代理机构处报名，快递资料以招标代理机构签收时间为准，请快递报名的投标人跟踪资料的到达时间，报名资料在“投标登记时间”后才到达招标代理机构处的为报名不成功）
6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2020年5月6日上午10：00，地点为：广州市越秀区白云路111-113号白云大厦16楼广东工程建设监理有限公司第一开标会议室。
6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
本次招标不设投标担保。
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）、中国采购与招标网（http://www.chinabidding.com.cn/）、广东工程建设监理有限公司网站（http://www.gdpm.com.cn/）上发布。
本招标公告由招标人负责解释,招标人保留变更、修改的权利。
招标人：广州知识城投资控股有限公司
联 系 人：陈工
电 话：020-31609371
地 址：广州黄埔区九龙大道腾飞园腾飞二街2号b8栋
邮 编：
招标代理机构：广东工程建设监理有限公司
联 系 人：邓工
电 话：020-83292768、13922768406
传 真：020-83644132
地 址：广州市越秀区白云路111-113号白云大厦16楼市场发展部
邮 编：510100
2020年4月15日
附件：招标文件
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